|
Любая коммерческая сделка по покупке или продаже объектов недвижимости связана с определенным риском. Риск заключается в том, что одна из сторон сделки не полностью владеет информацией об объекте сделки.
Особенно, это все касается покупок недостроенных объектов, когда будущий владелец, да и текущий владелец, плохо знакомы с фактическим состоянием объекта, которые простоял несколько лет, и на котором были выполнены некоторые объемы работ неопределенного качества.
Пробелы могут быть даже в исполнительной документации на данный объект. Делать определенные выводы по проектной или исполнительной документации, достаточно рискованно, поэтому, всегда могут возникнуть неожиданные проблемы. Проблемы могут присутствовать и при определении юридического статуса, в котором находится здание или сооружение, и во всем, перечисленном выше, следует разбираться.
Единственным способом разобраться в такой непростой ситуации является проведение независимой строительно-технической экспертизы данного объекта. И сделать это следует еще перед покупкой.
Проведение такой экспертизы поможет выяснить не только техническое состояние объекта покупки, но и целесообразность совершения подобной сделки, определить фактическую стоимость объекта.
Строительно-техническая экспертиза незавершенного строительства определит качество работ, которые уже были выполнены ранее, качество фундаментов, стен, примененных материалов, качество и жизнеспособность смонтированных конструкций.
Для определения перечисленных параметров, необходимо установить прочностные характеристики бетонных, железобетонных, деревянных конструкций, которые уже установлены, а также, имеющиеся дефекты и их опасность для здания (сооружения). Например, наличие грибка в деревянных конструкциях и его фактическая опасность.
Кроме перечисленных мероприятий, экспертами должны быть установлены следующие технические параметры:
1. Соответствие существующего незавершенного строительства проектной документации, по которой проводились работы;
2. Правовой статус объекта, с учетом имеющихся договоров;
3. Наличие исполнительной документации и правильность ее ведения
4. Обоснованность расчетов стоимости выполненных работ, согласно ситуации времени постройки объекта, а также, соответствие выполненных работ, работам заявленным.
|
